中国行业研究网行业分析
  • 资讯
  • 报告
当前位置: 中研网> 分析> 市场点评

17城楼市调控政策"微调"2019年房价走势如何?

  • 2019年3月5日 FanTianQing来源:新浪网 950 59
  • 繁体

17城楼市调控政策"微调",2019年房价走势如何?

17城楼市调控政策"微调"。

更多地方成为楼市"因城施策"调控队伍中的一员。今年以来,至少已有十余个省份或城市明确定调楼市政策。按照中央经济工作会议要求,在"房住不炒""长效机制"等基调之下,"因城施策"渐成各地楼市调控的主流。有机构提示,须密切关注地方层面近期可能落地的"因城施策"具体方案。

2月28日,山东省住房城乡建设工作会议提出,聚焦"房住不炒"定位,抓紧建立完善调控长效机制,将防范化解市场风险作为工作重点,落实城市主体责任制。济南、青岛要科学制定"一城一策"方案。

具体而言,山东省提出,"各市要以稳地价稳房价稳预期为目标,制定实施住房发展规划,保持调控政策的连续性稳定性,供需双向调节,改善住房供应,支持合理自住,遏制投机炒房,确保市场稳定"。

事实上,在此之前,山东菏泽已在全国率先作出政策微调。

记者梳理发现,自今年1月份以来,福建省(福州、厦门)、河南省、浙江省、安徽省、长沙市、成都市、上海市均密集提及"一城一策"。

进入2月份,这一态势仍在延续。除了山东省提出的济南和青岛外,2月22日武汉市房管局在年度工作会议上提出,将加紧制定完善本市房地产市场健康发展长效机制工作方案,稳妥推进"一城一策"试点。

"总体来看,无论从中央经济工作会议的政策方向,还是从地方政府的具体政策来看,在坚持长效机制的基础上,因城施策特点非常明显。"58安居客房产研究院首席分析师张波说。

有机构统计,截至目前,已有北京、广州、杭州、青岛等17个城市从限价、限售等多方面对楼市调控政策进行不同程度的"微调"。

"中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。"国内一家知名机构的分析师如此判断。

这一判断也是业内绝大多数人的共识。

"即使有地方政策微调,也不意味着政策会‘放水'。"中原地产首席分析师张大伟说。他向记者表示,"房住不炒"的基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会改变。因此,2019年楼市政策将依然打击投机,保护真实居住需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从目前各地的政府工作报告可以看出,"一城一策"的提法明显增加,这充分说明政策定调比较清晰,即未来会在"一城一策"上有较多动作。

2月26日,针对部分自媒体称"南京房价突破限价""南京楼市调控放松",南京市发改委在其官方网站发文重申,南京坚持房价稳控政策不动摇,强调南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施,防范大起大落风险。未来,南京将坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

2019年房价或现前冷后暖态势

严跃进预计,2019年房价会呈现前冷后暖态势,这也类似是楼市四季的一个轮回概念,并预计到了5月份市场可能会有一波小高峰。

对于2019年房地产政策的走势,严跃进告诉记者,当前政策走向的逻辑清晰,大致可以会分为五步走:第一步,不收紧,即没有打压的含义;第二步,处理政策瑕疵,类似摇号、限价、限售等政策;第三步,二套房的认定标准会调整,即针对改善型需求先放开;第四步,限贷政策尝试放松。但这个会根据各地的房价和交易情况决定;第五步,放松限购,尤其是在社保缴纳等方面有尝试。

"‘长效机制'‘一城一策'‘防范系统性金融风险'等是当前楼市的主要指导思想。"西南财经大学经济学院教授刘璐也指出,在这样的大背景之下,如果楼市趋于冷静和理性,即变得"正常"之后(2016~2017年楼市的那种"狂热"显然就是不正常的状态 ),那么一些城市之前推出的"应急性"调控政策就可以逐渐放松,正所谓张弛有度。

他还举例说明,比如"限价",随着不少之前楼市较热城市的新房和二手房"价差"的减少,对一些高地价楼盘的新房价格的限制就出现了一定程度的松动。此时这些单价较高的项目就将更多地面对市场的考验。如果卖不动自然也会调低售价(即出现房企自主定价比审批预售价格还要低的情况)。

严跃进向记者指出,从当前房地产市场的导向看,因城施策方面会有很多细分动作,预计全国很多城市在2019年会有各类政策,类似政策不能简单理解为放松,但肯定会有放松的内容。

而从住房保障角度看,严跃进认为,依然会和租赁市场进行结合,后续租赁市场发展的力度会强化,尤其是在租赁市场等方面会有较大的发展。从当前此类租赁市场的发展情况看,很大程度上说明租赁市场发展依然存在机会。后续针对租赁市场会有各类配套型政策,总体上符合市场预期,尤其是刺激需求方面。

他还表示,从细节上看,不排除环京环沪等城市有放松的迹象。类似迹象很大程度上也是考虑到当前市场交易下行压力较大的内容。后续楼市定调依然是平稳。若是出现炒作,也还是会有管控内容。例如,类似此前苏州对于中介领域的管控等。

如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战?

专家免费咨询答疑

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报 中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

v7.9.9版QQ会有注销功能 你会注销吗?

最细消息:下一QQ版本将实现注销功能,你会注销吗?3月4日记者发现在腾讯客服微信公众号中回复"QQ软件注销",可以得Q....

中国电信董事长杨杰调任中国移动担任董事长 新任董事长杨杰简历介绍

中国电信董事长杨杰调任中国移动,担任董事长,今早在中国电信举办了欢送仪式。中国移动相关人士告诉记者,中国移动董....

腾讯:下一版本QQ将实现注销功能 在QQ7.9.9及以上版本实现

腾讯:下一版本QQ将实现注销功能每日经济新闻消息,目前,在腾讯客服微信公众号中回复"QQ软件注销",可以得到关于QQ....

跨越速达真的能8小时送达?跨越速达怎么收费?

随着网络的速度不断的发展,为了能够提升我们的生活质量,互联网公司一下子诞生了许多,当然必不可少的是一些电商的出....

华润万家退出北京什么情况 华润万家要放弃传统大卖场业态?

日前,北京物美已托管华润万家位于北京的大卖场业务,华润万家在京的5家大卖场门店正在由物美接管运营,分别为华润b....

2019年教师资格证笔试准考证打印入口 综合素质考试重点

2019年教师资格证笔试准考证打印入口网址:ntce.neea.edu.cn/2019教师资格证综合素质考试重点职业理念,主要内容为教....

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright © 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.版权所有中国行业研究网(简称""中研网")    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫