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2月份百城房价指数出炉 新建住宅均价环比涨0.1% 燕郊房价回暖?

  • 2019年3月4日 FanTianQing来源:新浪网、网易财经 224 6
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2月份百城房价指数出炉。

2月份百城房价指数出炉,新建住宅均价环比涨0.1%。

近日,中指院公布2月份百城房价指数。当月,百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅收窄0.12个百分点。

根据中指百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年2月,有56个城市环比上涨,39个城市环比下跌,5个城市与1月持平。其中,环比上涨的城市数量减少10个,涨幅在1%以上的城市有9个,较1月减少9个。2月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较1月增加1个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.62%,涨幅较1月收窄0.28个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9141元/平方米,环比上涨1.02%,同比上涨8.77%。

2019年2月份,适逢春节,也是房地产市场的传统淡季。期内,全国多个城市密集发布了新年房地产市场政策基调。各地普遍因城施策优化调控政策组合,但整体基调仍以"稳"为主。

价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续回落,绝大多数城市价格变化在1%以内。

中指研究院上海分院分析师方颃近日表示,未来房地产市场将呈现出"市场趋于合理、投资增速放缓","因城施策推进,市场量价趋稳","一线城市加大有效供给,二线城市人才竞争引导需求,三四线城市受棚改政策调整下行压力加大"等几大特点。

中指院方面认为,房地产调控政策仍将以"稳"为主,在"因城施策"背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。

燕郊房价回暖?

农历猪年的首个工作日,一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉,北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确,北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。这则消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。不过,据北京青年报记者调查发现,大厂和香河看房人增多,但成交量未出现明显变化。

据来自易居研究院的数据显示,2019年1月,燕郊住宅和公寓共成交112套,成交均价为每平方米16108元。

合硕机构首席分析师郭毅表示,从地理位置上来讲,燕郊与北京只有一河之隔,此前房价暴跌主要受限购因素影响,这使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态,"楼市向下,区域发展却在向上。"一方面是价格到达低谷之后的合理回归,另一方面也受北京通州协同发展利好的带动。郭毅认为,燕郊楼市目前的这种状态和市场价格符合燕郊的发展趋势,但房价再次回到2015年、2016年高点不太现实。

中原地产首席分析师张大伟也表示,从目前市场走势看,燕郊市场的确明显出现了升温的现象,相比其他城市只见人气不见价格波动,已经出现了事实上的价格上涨。

根据东兴证券分析师任鹤的调查,北三县的部分楼盘自2019年初开始到访量有了明显的提升,提升幅度在50%左右。任鹤表示,目前在北三县购买公寓的以外地人居多,本地人比较少。另据任鹤了解,公寓方面全款购房约占总购房者的30%。在任鹤的调研中,他还发现,北三县的限购政策执行得非常严厉,开发商为规避政策监管风险,在售住宅较少,且多面向本地人出售。

中原地产首席分析师张大伟认为,春节期间市场成交冰封。

任鹤认为,而从目前来看,北京市场虽有回暖,但观望情绪仍然较强,且在短期内难以大幅好转。在此影响之下,短期内北三县当年盛况难以再现。

2月28日,保定有关部门联合召开会议,再次强调规范购房融资相关工作要求。要求严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资,不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款,不得组织"众筹"购房。

房地产行业竞争形势严峻,如何合理布局才能立于不败?

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